所謂“煙囪效應(yīng)”就是利用建筑內(nèi)部空氣的熱壓差來實(shí)現(xiàn)建筑的自然通風(fēng)。戶內(nèi)空氣沿著有垂直坡度的空間向上升或下降，造成空氣加強(qiáng)對(duì)流的現(xiàn)象?！盁焽栊?yīng)”的產(chǎn)生是在有共享中庭、豎向通風(fēng)（排煙）風(fēng)道、樓梯間等具有類似煙囪特征——即從底部到頂部具有通暢的流通空間的建筑物、構(gòu)筑物（如水塔）中，空氣（包括煙氣）靠密度差的作用，沿著通道很快進(jìn)行擴(kuò)散或排出建筑物的現(xiàn)象。
煙囪效應(yīng)易造成消防事故
冬季北方寒冷區(qū)域的高層建筑室內(nèi)溫度明顯高于室外溫度，室內(nèi)外溫差引起空氣密度差，導(dǎo)致建筑內(nèi)部出現(xiàn)熱空氣上升的現(xiàn)象，在這種現(xiàn)象作用下，從首層和地下室入口、風(fēng)口、未封堵的孔洞、幕墻縫隙等處將室外寒冷空氣吸入室內(nèi)，氣溫升高后，密度降低，形成了高層建筑的煙囪效應(yīng)。建筑物的高度、室內(nèi)外的溫差和空氣流通程度成為影響煙囪效應(yīng)的主要原因。冬季煙囪效應(yīng)的影響已成為季節(jié)性的常見現(xiàn)象。
2017年6月14日凌晨，英國倫敦西部的格倫費(fèi)爾塔高層公寓突發(fā)大火，火災(zāi)起因是大樓四層一戶人家的冰箱塑料部分起火，火勢(shì)經(jīng)由大樓外墻保溫層迅速蔓延，火勢(shì)半小時(shí)內(nèi)從四樓一直蔓延至頂樓，樓內(nèi)有400至600名住戶。2017年11月16日，英國警方公布格倫費(fèi)爾塔火災(zāi)最終死亡人數(shù)為71人。這是一起典型的“煙囪效應(yīng)”火災(zāi)。
事實(shí)上，在現(xiàn)代化的都市生活和工作環(huán)境中，高樓林立已成為城市的標(biāo)配，高層建筑項(xiàng)目日益成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要服務(wù)對(duì)象。面對(duì)“煙囪效應(yīng)”帶來的消防事故，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理和服務(wù)過程中應(yīng)該注意那些問題呢？
確保消防安全和孔洞封堵
為避免類似事故，作為物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，首先要因地制宜地制定行之有效的應(yīng)急預(yù)案，我們成功撲滅初期火災(zāi)和馬上采取有效行動(dòng)的時(shí)間非常短暫。
我們把高層建筑的火災(zāi)簡單分為兩類：一類是外墻保溫層引發(fā)的火災(zāi)，大家注意到很多起火災(zāi)都是因?yàn)橥鈮Ρ夭牧现鹨鸬模饎?shì)蔓延非?？?，產(chǎn)生有毒有害氣體會(huì)危及人們的生命安全。2009年之前，各地普遍采用易燃的聚氨酯泡沫作為保溫材料，當(dāng)墻體保溫層的保護(hù)層脫落、破損后，遇明火極易引發(fā)火災(zāi)并快速向上垂直蔓延，這就要求物業(yè)服務(wù)人員在巡查過程中加強(qiáng)對(duì)外墻裝飾層完好情況的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要設(shè)置封閉區(qū)域，采取安全防范措施，及時(shí)進(jìn)行維修。特別是在冬季，天干物燥，更要加強(qiáng)管理。2018年修訂的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，建筑的內(nèi)、外保溫系統(tǒng)，宜采用燃燒性能為A級(jí)的保溫材料，不宜采用B2級(jí)保溫材料，嚴(yán)禁采用B3級(jí)保溫材料。隨著國家相關(guān)政策的落地，外墻保溫材料引發(fā)的火災(zāi)一定會(huì)得到有效的遏制；另一類是室內(nèi)煙囪效應(yīng)火災(zāi)，據(jù)試驗(yàn)測(cè)試數(shù)據(jù)顯示，一座高度為100米的建筑（約30層），在無阻擋的情況下，煙氣順豎向管井?dāng)U散至頂層只需要30秒，瞬間整棟建筑即可形成“立體火場(chǎng)”。在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目承接查驗(yàn)時(shí)，要根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》等相關(guān)要求對(duì)建筑物未封堵的孔洞提出完善意見，重點(diǎn)關(guān)注電纜井和管道井的樓板孔洞和縫隙封堵；橋架、風(fēng)管和管道穿墻和梁部位孔洞和縫隙封堵；施工形成的墻體孔洞封堵；棄用的預(yù)留孔洞封堵；玻璃幕墻和樓板間的縫隙和電梯井道孔洞封堵等部位，封堵使用不低于被貫穿物耐火極限的不燃燒體作防火分隔。在項(xiàng)目接管后也要將樓內(nèi)孔洞和縫隙封堵情況的檢查作為一項(xiàng)日常工作來認(rèn)真執(zhí)行，盡最大可能防止火災(zāi)發(fā)生，特別是降低“煙囪效應(yīng)”的影響力。
及時(shí)檢查樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施
防火門是避免火災(zāi)事故擴(kuò)大的重要屏障。物業(yè)服務(wù)人員要在秩序維護(hù)人員的巡查中強(qiáng)調(diào)對(duì)防火門關(guān)閉情況的檢查，和工程維修人員形成聯(lián)動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問題隨報(bào)隨修，使防火門、閉門器、插銷和鎖具處于正常使用狀態(tài)。因“煙囪效應(yīng)”造成防火門閉門器自閉力不足無法完全關(guān)閉時(shí)，要由秩序維護(hù)人員助力關(guān)閉。樓梯間是決定“煙囪效應(yīng)”強(qiáng)度的主要豎向通道，也要加強(qiáng)管理。
車庫出入口截面積較大，是冷空氣主要的進(jìn)入通道，有些物業(yè)服務(wù)企業(yè)將防火卷簾當(dāng)作通道門來使用，這種行為是不可取的，防火卷簾是應(yīng)急使用的消防設(shè)施，可以定期試運(yùn)行檢查是否正常，但不能如此使用。建議加裝車庫卷簾，根據(jù)車輛進(jìn)出情況自動(dòng)開啟和關(guān)閉，在不影響使用的前提下及時(shí)控制冷空氣的進(jìn)入。
首層入口也是冷空氣進(jìn)入的重要通道。由于人員的密集出入，使得首層的室內(nèi)溫度遠(yuǎn)低于其他樓層，建議安裝密封效果好的旋轉(zhuǎn)門，如需要可以在門外加裝裝飾效果與建筑協(xié)調(diào)的門斗，增加一個(gè)緩沖區(qū)，也可以安裝熱風(fēng)幕機(jī)，采取措施減少室內(nèi)外溫差。同時(shí)通過調(diào)高首層供暖設(shè)備供熱溫度和延長運(yùn)行時(shí)間來保持首層溫度，如條件允許可以增加采暖設(shè)備或更換更大規(guī)格的采暖設(shè)備。在滿足消防疏散要求的情況下可以關(guān)閉部分邊緣區(qū)域通往室外的門，努力降低首層和其他樓層的溫差。
冬季電梯機(jī)房的門窗要適當(dāng)關(guān)閉，鋼絲繩和隨行電纜在機(jī)房樓板上的開口要符合要求。電梯廳門因“煙囪效應(yīng)”影響而自閉力不足不能正常關(guān)門時(shí)，可以通過剪短鋼絲繩或增加重錘重量來加大電梯廳門自閉力。有些高層建筑沒有中間轉(zhuǎn)梯層，電梯井道從地下室到電梯機(jī)房直接貫通，是煙囪效應(yīng)氣流上升的主要豎向通道，也是電梯故障和投訴的多發(fā)區(qū)域，如：關(guān)門不運(yùn)行、灰塵對(duì)光幕的影響、噪音等。
地下室的直燃機(jī)組和熱水鍋爐機(jī)房要設(shè)置進(jìn)氣口。很多北方的商用高層建筑在地下室會(huì)安裝燃?xì)庵比紮C(jī)組和熱水鍋爐等燃?xì)庠O(shè)備，在燃燒機(jī)燃燒天然氣時(shí)會(huì)消耗很多的空氣，產(chǎn)生往機(jī)房抽取空氣的現(xiàn)象，所以機(jī)房除應(yīng)有泄爆口外還應(yīng)有一個(gè)伸向室外的專用進(jìn)氣口，減少地下室空氣的強(qiáng)制流動(dòng)。
對(duì)于首層不經(jīng)常使用的門和通往平臺(tái)、連廊的門要加裝保溫門簾，注意不得遮擋“安全出口”指示燈和標(biāo)識(shí)。此外，在非工作時(shí)間要及時(shí)關(guān)閉衛(wèi)生間、廚房、洗衣房和浴室等處的排風(fēng)設(shè)備。
加強(qiáng)管理，避免“煙囪效應(yīng)”引發(fā)的火災(zāi)
為避免“煙囪效應(yīng)”引發(fā)的火災(zāi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)強(qiáng)化管理舉措，以下建議可以參考：
一是可以在樓內(nèi)典型位置設(shè)置測(cè)溫點(diǎn)，根據(jù)監(jiān)測(cè)溫度結(jié)合室內(nèi)舒適度及時(shí)調(diào)整供暖溫度，避免出現(xiàn)邊供暖邊開窗散熱的浪費(fèi)現(xiàn)象，要努力降低樓內(nèi)低層區(qū)域和高層區(qū)域的溫差；二是做好防凍工作，由于“煙囪效應(yīng)”的影響，即使在室內(nèi)有些區(qū)域的溫度也是很低的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)噴淋、風(fēng)機(jī)盤管管道凍裂跑水的情況，要做好管道保溫和縫隙封堵工作，必要時(shí)可以增加電暖器或電伴熱帶來提高區(qū)域溫度；三是要加強(qiáng)宣傳和培訓(xùn)，使員工和客戶了解高層建筑“煙囪效應(yīng)”的影響和可能產(chǎn)生的危害，自覺配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求；四是在易產(chǎn)生“煙囪效應(yīng)”的區(qū)域不要存放和臨時(shí)放置易燃物品，此類區(qū)域應(yīng)使用難燃或阻燃裝飾材料；五是各垂直排風(fēng)道要采取防止回流的措施并有效；六是制定因地制宜行之有效的應(yīng)急預(yù)案，并認(rèn)真組織演練；七是保持消防系統(tǒng)運(yùn)行正常，配備要求數(shù)量的逃生面具。
總之，冬季高層建筑的“煙囪效應(yīng)”應(yīng)引起物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員的重視，要有預(yù)見性地開展前期防范工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，拾遺補(bǔ)缺。尤其是要特別重視消防安全，要敢于提前開展場(chǎng)景式的討論，要掌握發(fā)生各種火情后由于“煙囪效應(yīng)”可能帶來的火勢(shì)蔓延情況，制定有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)方案。只有大家有高度的責(zé)任心和扎實(shí)的基本功，就一定能把“煙囪效應(yīng)”帶來的危害降到最低。
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